Oportunidade para investidores e incorporadores! Excelente terreno localizado em zoneamento OP-1 (Ocupação Preferencial 1), com parâmetros urbanísticos favoráveis e alto potencial para desenvolvimento imobiliário. O imóvel apresenta legislação clara, sem restrições urbanísticas relevantes, proporcionando maior segurança para estudos de viabilidade e futuros projetos. Diferenciais do terreno: Zoneamento OP-1; Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico de 1,0, com possibilidade de ampliação para até 1,5, conforme Lei nº 11.181/2019; Taxa mínima de permeabilidade de 20%; Não está inserido em AEIS, ADE ou Operações Urbanas; Não possui projeto viário prioritário nem recuos obrigatórios adicionais; Não gera nem recebe Transferência do Direito de Construir (TDC) ou BPH; Área sob influência de proteção de aeródromo (HEX), permitindo edificações com altura de até 100 metros, conforme legislação vigente. Além do excelente potencial construtivo, o terreno conta com uma casa já edificada em estrutura, ainda sem acabamento, que poderá ser aproveitada, adaptada ou removida conforme o projeto do investidor. Uma excelente oportunidade para quem busca um ativo com alto potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. Observação: Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio.