Terreno com 954m² à venda no bairro Esplanada

Oportunidade para investidores e incorporadores!

Excelente terreno localizado em zoneamento OP-1 (Ocupação Preferencial 1), com parâmetros urbanísticos favoráveis e alto potencial para desenvolvimento imobiliário.

O imóvel apresenta legislação clara, sem restrições urbanísticas relevantes, proporcionando maior segurança para estudos de viabilidade e futuros projetos.

Diferenciais do terreno:

Zoneamento OP-1;
Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico de 1,0, com possibilidade de ampliação para até 1,5, conforme Lei nº 11.181/2019;
Taxa mínima de permeabilidade de 20%;
Não está inserido em AEIS, ADE ou Operações Urbanas;
Não possui projeto viário prioritário nem recuos obrigatórios adicionais;
Não gera nem recebe Transferência do Direito de Construir (TDC) ou BPH;
Área sob influência de proteção de aeródromo (HEX), permitindo edificações com altura de até 100 metros, conforme legislação vigente.

Além do excelente potencial construtivo, o terreno conta com uma casa já edificada em estrutura, ainda sem acabamento, que poderá ser aproveitada, adaptada ou removida conforme o projeto do investidor.

Uma excelente oportunidade para quem busca um ativo com alto potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário.

Observação: Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio.